Cuando uno se enamora de una propiedad, mira el precio. Pero el precio de venta es solo una parte de lo que vas a desembolsar. Los impuestos y gastos asociados a la compra suman una cantidad nada despreciable —que conviene tener prevista desde el primer momento— para que la ilusión no se convierta en un susto en la notarÃa.
En esta guÃa te explicamos, con claridad, qué impuestos y gastos implica comprar una vivienda en Galicia, cuánto conviene presupuestar y dónde están las bonificaciones que mucha gente desconoce.
El precio de compra nunca es el coste final: anticipar impuestos y gastos es parte de comprar bien.
Los impuestos dependen del tipo de vivienda
La primera gran distinción es si la vivienda es de segunda mano o de obra nueva, porque tributan de forma completamente diferente.
Vivienda de segunda mano: el ITP
Al comprar una vivienda usada pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), un tributo autonómico (lo gestiona la Xunta de Galicia). Se calcula sobre el valor de referencia o el precio de compra. El tipo general en Galicia se sitúa, de forma orientativa, en torno al 10 %, aunque existen tipos reducidos para determinados supuestos:
- Compradores jóvenes (por debajo de cierta edad) para vivienda habitual.
- Familias numerosas.
- Viviendas en zonas poco pobladas o rurales de Galicia.
- Personas con discapacidad y otros casos protegidos.
Vivienda de obra nueva: IVA + AJD
Si compras directamente al promotor una vivienda nueva, en lugar de ITP pagas:
- IVA: tipo reducido del 10 % (orientativo) para vivienda; el 4 % en el caso de vivienda protegida.
- AJD (Actos JurÃdicos Documentados): un porcentaje menor sobre la escritura, que también fija la comunidad autónoma.
Los gastos que no son impuestos
Más allá de los tributos, hay una serie de gastos de tramitación que conviene presupuestar:
- NotarÃa: por la escritura pública de compraventa.
- Registro de la Propiedad: por inscribir la vivienda a tu nombre.
- GestorÃa: si delegas la tramitación de impuestos e inscripción.
- Tasación: necesaria si financias la compra con hipoteca.
Si compras con hipoteca
Desde 2019, buena parte de los gastos de constitución de la hipoteca los asume el banco. A tu cargo suele quedar, principalmente, la tasación de la vivienda. Y aquà conviene no confundir tasación con valor de mercado: si quieres entender cómo se calcula realmente lo que vale una propiedad, lo explicamos en nuestra guÃa sobre cómo se tasa una vivienda.
Ayudas y bonificaciones en Galicia
Galicia, a través del Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS) y otras convocatorias de la Xunta, publica periódicamente ayudas que pueden aligerar la compra:
- Ayudas a la compra para jóvenes.
- Programas de apoyo en el medio rural y zonas despobladas.
- Ayudas a la rehabilitación de vivienda.
Estas convocatorias tienen plazos y requisitos que varÃan cada año, asà que conviene comprobar las vigentes antes de comprar.
Entonces, ¿cuánto debo sumar al precio?
Regla orientativa
- En una vivienda de segunda mano, conviene prever un 10–15 % adicional sobre el precio de compra para cubrir impuestos y gastos.
- En obra nueva, el cálculo cambia por el IVA y el AJD.
- La cifra exacta dependerá de tu caso concreto, las bonificaciones aplicables y el valor del inmueble.
El detalle que marca la diferencia
En operaciones de cierto valor —y muy especialmente en propiedades singulares— una buena planificación fiscal y legal puede suponer un ahorro significativo y evitar sorpresas. No se trata solo de pagar impuestos, sino de hacerlo bien. En Lyvanto acompañamos cada compra con análisis legal, fiscal y técnico, precisamente para que la parte invisible de una operación esté tan cuidada como la propiedad en sÃ.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuesto se paga al comprar una vivienda de segunda mano en Galicia?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que gestiona la Xunta de Galicia. El tipo general es, de forma orientativa, en torno al 10 %, con tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o zonas rurales. Verifica siempre el tipo vigente en el momento de la compra.
¿Cuánto hay que sumar al precio en gastos e impuestos?
Como orientación, en vivienda de segunda mano conviene prever un 10–15 % adicional sobre el precio para cubrir ITP, notarÃa, registro y gestorÃa. En obra nueva, el cálculo varÃa por el IVA (10 %) y el AJD.
¿Existen ayudas para comprar vivienda en Galicia?
SÃ. El IGVS y la Xunta publican periódicamente ayudas para jóvenes, para el medio rural y para rehabilitación. Tienen plazos y requisitos que cambian cada año, por lo que conviene comprobar las convocatorias vigentes.